Mietverwaltung Düsseldorf - HAUSCON

Miet­verwaltung Düsseldorf

Wir betreuen Ihre Mietwohnungen in wirtschaftlicher, technischer und kaufmännischer Hinsicht.

Abnahme und Übergabe der Mieteinheiten

Das wahre Gesicht einer Mieter:in sieht man erst beim Auszug. Ist die Wohnung dem Mietvertrag entsprechend renoviert? Sind Schäden vorhanden, die vor einer Neuvermietung behoben werden müssen? Ist die neue Mieter:in solvent und passt sie in die Hausgemeinschaft? Wie lege ich rechtssicher die Kaution der neuen Mieter:in an? Zu diesen und anderen Fragen rund um Ihr Mietobjekt hat HAUSCON, Ihre Hausverwaltung in Düsseldorf, eine Antwort.

Stetige Beobachtung des baulichen Zustands (u. u. durch Hinzuziehung sachkundiger Dritter)

Es geht um mehr, als um die Erhaltung der Bausubstanz. Durch regelmäßige Begehungen Ihres Objekts haben wir immer ein umfassendes Bild von Ihrem Haus. Neben der Erhaltung machen wir Ihnen Vorschläge für sinnvolle Sanierungen, Modernisierungen oder Energieeinsparungen. Selbstverständlich auch mit dem Hinweis auf mögliche Förderungen durch die KfW. Hierfür arbeiten wir auch mit qualifizierten Fachunternehmen aus dem Raum Düsseldorf zusammen.

Pünktliche Bezahlung aller das Objekt betreffenden Bewirtschaftungskosten

Selbstverständlich kontrollieren wir in der Buchhaltung für Ihr Objekt die Ein- und Abgänge von Ihrem Hauskonto. Neben der Überwachung der Lastschrifteinzüge kontrollieren wir eingehende Handwerker- und Dienstleistungsrechnungen auf ihre Richtigkeit und überweisen sie nach Absprache mit Ihnen.

Beratung zum Energiepass, energetischer Modernisierung, zu Förderungen und Zuschüssen.

Energie sparen ist kein Thema der Zukunft, es betrifft uns heute. Jeder kann seinen Teil dazu beisteuern, dass die Energiekosten langsamer steigen. Mit für HAUSCON arbeitenden Energieberatern zeigen wir Ihnen, was in Ihrem Objekt sinnvoll ist und was nicht. Bei der Suche nach der passenden Förderung und den zinsgünstigen Kredit der KfW unterstützen wir Sie ebenfalls. Damit wird die energetische Modernisierung für Sie günstiger, als Sie denken.

Weitere Informationen: Was bedeutet Modernisierung?

Unterhaltung einer Vermögens­schadenhaft­pflicht­versicherung. Auch bei uns kann mal etwas schiefgehen. Deshalb sind wir versichert. Mit einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bis 2 Mio. Euro Deckungssumme stehen wir für den Schaden ein. Das ist bei HAUSCON selbstverständlich.

Führung von Hauskonten.

Zu den Regeln der ordentlichen Buchführung gehört es natürlich, dass wir für jedes Objekt getrennt ein eigenes Hauskonto führen. In der Regel liegt dieses Konto bei Ihrer Hausbank. Selbstverständlich haben Sie weiterhin vollen Zugriff auf Ihr Konto. Per Online-Banking oder am Schalter Ihrer Bank. Gerade hier ist für uns Transparenz nicht nur ein Wort.

Einstellung, Koordination und Entlassung von Hausmeister:innen.

Im Rahmen unserer Tätigkeit beschäftigen wir für Sie gerne eine Hausmeister:in. Ob als 400 € – Kraft, fest angestellt oder in Form eines Hausmeisterservices. Genau so, wie es zu Ihrem Objekt passt. Gerne greifen wir auf Empfehlungen von Ihnen zurück. Wir können Ihnen selbstverständlich auch zuverlässige Dienstleister aus unserem Pool anbieten.

Erstellung und Überwachung einer Hausordnung

Unser Ziel ist immer eine funktionierende Hausgemeinschaft. Und ein freundliches Miteinander ist ein Garant dafür. Den Rahmen geben wir mit einer individuellen, für Ihr Haus erstellten Hausordnung vor. Muss eine Mieter:in auf die Hausordnung hingewiesen werden, so übernehmen wir das auch. Verbindlich und freundlich, HAUSCON eben.

Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparatur- und Wartungsarbeiten, bei Bedarf in Abstimmung mit der Hauseigentümer:in.

Kein Warten mehr auf Handwerker:in und Service-Monteur:innen. In Absprache mit Ihnen leiten wir alle notwendigen Reparaturen und Wartungsarbeiten rund um Ihr Haus ein. Egal ob Heizung, Elektroinstallationen oder Kabelfernsehen. Sie haben eine Handwerker:in Ihres Vertrauens? Sehr gut, dann nehmen wir den. Wir kümmern uns. Versprochen!

Verwaltung von Mietwohnungen in Düsseldorf
Wohnungsverwaltung und Mietermanagement in Düsseldorf

Führung der Mietkautionen

Selbstverständlich führen wir die Mietkautionen getrennt vom Hauskonto. In der Regel legen wir ein Mietkautionskonto für jeden neuen Mieter bei Ihrer Hausbank an. Wenn Sie damit einverstanden sind, akzeptieren wir auch (Bank-) Bürgschaften.

Gesamte mündliche und schriftliche Korrespondenz mit den Mietern

Ob es die Erhöhung der Nebenkosten, die Ankündigung von Handwerkerarbeiten, eine Mahnung zur ausstehenden Miete oder eine Erinnerung an den Putzplan im Haus ist: Die Kommunikation mit den Mieter:innen ist vielfältig und nimmt einige Zeit in Anspruch. Wir kümmern uns darum. Gerade auch die permanente telefonische Erreichbarkeit für die Mieter:innen können wir jederzeit gewährleisten. So ist es uns als Hausverwaltung mit Standort Düsseldorf jederzeit möglich, kurzfristig zu reagieren – auch direkt vor Ort in Ihrem Objekt.

Durchführung des laufenden außergerichtlichen und gerichtlichen Mahnwesens

Mit Fingerspitzengefühl und einem klärenden Gespräch sind viele Probleme zwischen Mieter:innen und Hausverwaltung aus der Welt zu schaffen. Doch leider gibt es immer wieder Mieter:innen, die rechtswidrig die Mietzahlungen kürzen oder gar keine Miete mehr bezahlen. Hier gilt es, die rechtlichen Schritte zu kennen und die richtige Reihenfolge einzuhalten, um sicher an das Ihnen zustehende Geld zu kommen.

Überwachung des Mieteingangs

Um bei Unregelmäßigkeiten im Zahlungsverkehr früh eingreifen zu können, ist ein regelmäßiger Blick auf das Hauskonto unerlässlich. Ob die Mieten pünktlich bezahlt werden, ob die Mieter:innen die erhöhten Nebenkosten auch tatsächlich überweist oder ob die Nebenkostennachzahlungen auf dem Konto eingehen. Ein permanenter Blick aufs Konto ist unerlässlich.Und mit einem für Sie eingerichteten Online-Zugang zu Ihrem Konto garantieren wir Ihnen einen stets aktuellen Überblick auf alle Kontobewegungen Ihres Mietobjekts.

Abschluss und Kündigung von Mietverträgen Als zentrales Element zwischen Mieter:in und Vermieter:in gilt der Mietvertrag. Gerade vor dem Hintergrund sich ständig ändernder Rechtsprechung ist es wichtig, dass Mietverträge immer den aktuellen Rechtsstand wiedergeben. Hier sind wir ein kompetenter Partner, der die aktuellen Gesetzesänderungen im Mietrecht stets im Blick hat. Einen kompletten Ratgeber zum Thema Mietvertrag finden Sie hier.

24-Stunden Notdienst

Katastrophen passieren nicht zwischen 8.00 Uhr und 17.00 Uhr. Deshalb sind wir bei HAUSCON immer für Sie da, wenn etwas Unvorhergesehenes passiert. Auch ausserhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit erreichen. Wir kümmern uns auch um den Wasserrohrbruch oder die ausgefallene Heizung.

Abrechnung sämtlicher Betriebskosten mit den Mietern

Ein zentraler Posten unserer Arbeit ist der Überblick über die Kosten, die im Laufe eines Jahres anfallen. Die Aufstellung dieser Kosten mündet in der Betriebskostenabrechnung. Durch eine leicht zu verstehende Nebenkostenabrechnung lassen sich viele Fragen von Seiten die Mieter:in vermeiden. Es ist uns wichtig, dass auch die Mieter:in durch Transparenz und Klarheit in der Abrechnung einen Überblick über die von ihm verursachten Kosten hat. Nur so kann er selbst erkennen, wie auch er im Bereich der Nebenkosten sparen kann.

Prüfung des Versicherungsbedarfs und Abschluss bzw. Kündigung von Versicherungsverträgen für ihr Objekt

Ob eine Gebäude- und eine Haftpflichtversicherung reichen, oder ob noch eine Elementarversicherung Sinn macht, muss man im Einzelfall abwägen. Und gerade bei Objekten, die schon länger im Besitz sind, werden meist nicht mehr regelmäßig die Versicherungen überprüft. Dabei ist es ratsam, im Abstand von mehreren Jahren verschiedene Versicherungen mit ihren Leistungen und Preisen zu vergleichen. Doch auch die Versicherungssumme kann sich im Laufe der Jahre ändern. Hier bieten wir Ihnen kompetente Unterstützung an. Wir halten den Kontakt zu Ihrer Versicherung und kümmern uns auch im Schadensfall.

Wir kümmern uns um Ihre Miet­wohnungen & Mieter:innen

HAUSCON ist Ihre zuverlässige und persönliche Mietverwaltung in Düsseldorf & Umgebung

Mietverwaltung von HAUSCON

1

Angebot anfragen

Nutzen Sie unser Kontaktformular und lassen sich ein individuelles Angebot erstellen

2

Verwaltervertrag unterschreiben

Alles was Sie tun müssen, ist unseren Verwaltervertrag unterschrieben und HAUSCON so zum Hausverwalter zu bestellen

3

HAUSCON Service genießen

Lehnen Sie sich zurück und Lassen Sie unser mit unserem Team die Arbeit machen. Wir kümmern uns um Ihre Immobilien und Mieter

Mehr zum Thema: WEG-Verwaltung wechseln

CONtact

Alles was Sie tun müssen, ist uns zu kontaktieren. Danach übernehmen wir Ihre Arbeit und Sie können sich entspannen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Bunsenstraße 6 40215 Düsseldorf